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专家:开发商违约可要求或补偿经济损失

2020/10/19

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  专家:开发商违约可要求或补偿经济损失

  问:我两年前买了套100平方米的高楼。可到去年10份又说改动计划了,100平方米的换成140平方米了,又让加钱,可现在的房价涨得这么凶猛,如果退了再买就不合算了,合同上说的是2011年年末交房,可现在还没竣工。请问他们现在算不算违约?我现在该怎么办?

  律师:开发商已违约,依据最高人民法院司法解释:“出卖人交付使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符,合同有约好的,依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的,依照以下准则处理:
mmexport1602516519902.jpg  (一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%),依照合同约好的价格据实结算,买受人恳求解除合同的,不予支撑;

  (二)面积差错比绝对值超出3%,买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支撑。买受人同意持续履行合同,房子实践面积大于合同约好面积的,面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足,面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的,面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

  如不选择退房,还可要求开发商承担逾期交房的违约责任,合同约好的违约金不足以弥补损失,可要求其补偿经济损失。