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买房须知:认购书也有法令效力签时别草率

2020/10/19

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  购房者在购买商品房时,往往会在签定《商品房生意合同》之前先签定房子认购书,以此确认两边的生意意向。然而对于许多第一次买房的购房者来说,对签定认购书的相关流程和手续大都处于懵懂状态,往往在盲目签定之后会呈现胶葛。那么,购房者该怎么保证本身权益,买到心仪的房子呢?
mmexport1602516620223.jpg  草率签定认购书回头就懊悔了

  61岁的张女士现在和老伴住在三十年前单位分的老房子里。眼看着老两口的岁数越来越大,张女士动了换房子的念头。2月初,她在南部新城相中一套120多平方米带电梯的高层,看房当天就与售楼处签定了房子认购书。过后张女士发现,她买的楼层正好是消防连廊,会影响他们的寓居舒适度,所以她懊悔了。

  认购书有法令效力不行小视

  一般来说,购房者在买房时,往往会在签定《商品房生意合同》前会先签定房子认购书。有些购房者以为,房子认购书与商品房生意合同不同,它只具有确认两边生意意向的效果。但实际上,依据《合同法》的规定:当事人在签定正式的房地产生意、预售等合同前签定了意向书等,假如是两边的实在志愿,并且权利义务内容又不违背现行法令、法规,那就具有必定的法令效力,对两边均有约束力,所以在签定时绝不能疏忽大意。

  “订金”及“定金”一字之差说道多

  其实,购房者在签定房子认购书时有许多说道,有必要逐条阅读和考虑之后再做确定,比如认购书上有“定金”及“订金”之分。在法令上,“定金”对合同的建立、实行起担保效果,具有特定定金的规则:给付定金的一方假如不实行债款就无权要求返还定金,而承受定金的一方假如不实行债款则应该双倍返还定金。而“订金”就不同了,它不对合同起担保效果,给付订金的一方不实行债款也能够要求返还“订金”,承受订金的一方不实行义务也不用双倍返还“订金”。“定金”的数额一般在5000到1万元之间,终以两边的洽谈为准。

  签定认购书不是“有必要的”

  日前有网友咨询,假如购房时不签定《房子认购书》,直接签定《商品房生意合同》可不行以?就此,小编查阅相关的法令文件并咨询了律师,发现对此并没有明文规定,也就是说,《房子认购书》并不是房子生意的必经程序,签与不签取决于购房者和开发商的洽谈。